VENDU: villa individuelle 3.5 pièces à Auboranges

Magnifique villa de plain-pied

Située sur une parcelle plane joliment engazonnée et arborée, cette villa offrira à n’en pas douter, un cadre de quiétude et de ressourcement à ses nouveaux propriétaires. Profitant d’un environnement verdoyant très reposant elle a l’avantage d’être en bordure d’une parcelle agricole.

Idéalement distribuée sur un seul niveau, elle conviendrait parfaitement à un couple ou une petite famille. 

Son entrée comprend un hall avec penderie, elle mène à une grande pièce de vie ouverte qui comprend le séjour, la cuisine et la salle à manger. Trois portes vitrées donnent un accès aux terrasses et au jardin.  

La chambre principale est spacieuse, presque 21 m². Sur les plans d’origine, deux chambres étaient prévues, elles pourraient facilement être reconstituées. 

Le niveau comprend une autre chambre de 12.7 m², une salle de bains avec baignoire, douche et WC, un WC visiteurs, une pièce de rangement/buanderie et un local de chauffage.

La parcelle est bien entretenue et bien équipée, elle dispose d’une piscine hors-sol, d’une grande terrasse orientée à l’Ouest, d’une autre terrasse avec couvert pour des repas à l’abri, un coin de jardin potager avec des jardinières surélevées et une grande cabane pour les outils ou autre rangement. 

Auboranges est un village de la Glâne fribourgeoise située à 3 km d’Oron et de Mézières. 
On trouve une coiffeuse au village ainsi qu’une laiterie qui a été primée pour l’excellence de sa fondue. L’école primaire a lieu au village, un ramassage scolaire est organisé pour les classes 1h à 8h à Promasens et le CO est à Romont pour les classes 9h à 11h.
Pour les commerces, Oron dispose de tout le nécessaire. Mézières est bien équipé et Carrouge possède une épicerie ouverte le dimanche qui propose de bons produits locaux.

Description
La villa de 3.5 pièces compte une surface habitable nette de 98.3 m², une surface utile de 111.7 m² et une surface pondérée de 125 m². La volumétrie de la villa est de 605 m3 et la parcelle 800 m².

• chauffage au sol par le mazout
• poêle à bois dans le séjour
• piscine avec cabane pour la technique
• moustiquaires 
• galetas pour du rangement
• cadre de nature au calme
• parcage pour 5 à 6 véhicules
• 40 m² de terrasse

Historique
La villa a été construite en l’an 2000, son état est impeccable. Des travaux d’amélioration ont été effectués en 2018 : les carrelages au sol ont été refaits, toutes les peintures rafraîchies, la terrasse a été entièrement boisée.